Al asegurar que Querétaro es seguro para invertir, asociaciones inmobiliarias en Querétaro preparan la creación de una «lista blanca» de desarrolladores para evitar fraudes inmobiliarios en el estado.
Ante las recientes denuncias realizadas por ciudadanos que señalan a cuatro desarrollos inmobiliarios en Querétaro por fraude, Guadalupe Zarazúa Aguirre, presidenta de la Asociación Queretana de Inmobiliaria (AQI), aseguró que no se puede hablar de una generalidad en cuanto a los desarrollos de vivienda en el estado, ya que actualmente se encuentran más de 360 en construcción y cuatro con problemas no representan una tendencia estatal.
Denuncias
En este sentido, agregó que las denuncias que han presentado ciudadanos en contra de los desarrollos El Encino, Quercus, El Roble y Tierra Noble, ubicados en los municipios de Querétaro, Huimilpan y Colón, en suma, representan únicamente cinco mil lotes, cuando en las denuncias los afectados señalan 30 mil.
Respecto al llamado que han realizado ciudadanos a que no inviertan en Querétaro en preventas, la presidenta de AQI aseguró que esta estrategia de venta es muy popular entre los desarrolladores inmobiliarios en todo el país, sin embargo, pidió cuidar los lugares con los que se establecen estos negocios.
“Las preventas el desarrollador dice ‘voy a sacarlo en un precio especial, el precio de preventa es tanto, y te entrego en dos años’. ¿Qué es lo que tiene qué hacer una persona que quiere invertir en una preventa? Tiene que ver que el precio que le están ofreciendo, sí sea real de acuerdo al mercado”, afirmó Guadalupe Zarazúa Aguirre.
Por su parte, Daniel Cárdenas Vieyra, presidente del Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios de Querétaro (CEPIQ), indicó que el organismo que representa se encuentra integrando esta lista blanca, la cual tiene como objetivo reforzar la certeza jurídica y proteger el patrimonio de los inversionistas, por lo que el listado albergará a desarrolladores que cumplen con la normatividad vigente, también como una medida para responder a la creciente preocupación por supuestos fraudes inmobiliarios en la entidad.
Buró
Dijo que será una plataforma que funcionará como un “buró inmobiliario” que incluirá a asesores, desarrolladores y proveedores que demuestren historial limpio, legalidad en sus proyectos y cumplimiento en sus entregas.
A diferencia de una “lista negra”, propuesta por algunos municipios, la “lista blanca” busca generar confianza sin caer en la estigmatización, asegurando que Querétaro es un lugar seguro para invertir en materia inmobiliaria.
“La certidumbre que tienen el estado, es también una plusvalía muy alta, hay que reconocer que el estado tiene una muy buena calidad de vida, tiene una infraestructura que está teniendo una gran importancia en todas las inversiones que están llegando y, sobre todo, el tema de logístico que tiene nuestro estado y la conectividad. Sobre todo, ahora con la noticia del tren México- Querétaro es una gran noticia porque al final de cuentas va haber mucha migración, va haber mucho dinamismo”, informó Daniel Cárdenas.
Cuestionado sobre las denuncias públicas de supuestos fraudes por más de 15 mil millones de pesos y 30 mil familias afectadas, indicó que al hablar de 400 carpetas de investigación, no se puede hablar de cantidades tan altas de pérdidas económicas y afectados, ya que “las cuentas no dan”, afirmó, al sugerir que ha habido desinformación que afecta la percepción del estado.
También lamentó la difusión de mensajes en redes sociales que, sin fundamento, posicionan a Querétaro como uno de los estados con mayor corrupción inmobiliaria.
Finalmente indicó que el gremio inmobiliario trabaja en una iniciativa de reforma a la Ley Inmobiliaria, la cual tendrá como objetivo actualizarla para cerrar vacíos legales, prevenir abusos y garantizar mayor protección al consumidor. Precisó que el proyecto se desarrollará en coordinación con el sector privado y podría presentarse al Congreso en un plazo de seis a ocho meses.