Durante la sesión de la Comisión de Planeación y Presupuesto de la LXI Legislatura del Congreso de Querétaro, 14 de los 18 municipios del estado avalaron las Propuestas de Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones elaboradas por la Dirección de Catastro del Estado y el Consejo de Tasadores, las cuales servirán como base para el cálculo del impuesto predial y otros derechos municipales durante el ejercicio fiscal 2026.
El director general del Instituto Registral y Catastral, Rogelio Alcocer Gómez, explicó que la actualización de las tablas tiene como objetivo que los valores catastrales estén lo más apegados posibles a los valores comerciales, lo que permite una recaudación más justa.
Suelo urbano
Precisó que, en promedio, la actualización del suelo urbano será de 4.46% en 17 municipios, mientras que los mayores incrementos se observan en el suelo rústico, debido al rezago histórico que presentan.
El presidente de la Comisión, Gerardo Ángeles Herrera, destacó que las propuestas fueron presentadas en tiempo y forma por los 18 ayuntamientos y subrayó la importancia de mantener la colaboración entre los municipios, la ESFE, la Secretaría de Finanzas y el Instituto Registral y Catastral, con el fin de contar con valores actualizados que reflejen el comportamiento real del mercado.
“Pero hay cuatro municipios que, además, la modificación que hicieron fue mínima, el único municipio que se hizo un cambio radical fue Colón, pero 16 de 18 casi están igual de catastro o se modifican por centésimas; no hay un promedio, cada uno es diferente, pero los predios rústicos tienen un ajuste mayor debido a que traen un rezago histórico muy amplio y se tiene que actualizar más”, afirmó Gerardo Ángeles.
Municipios
De acuerdo con la Entidad Superior de Fiscalización del Estado (ESFE), los municipios que se apegaron completamente a la propuesta técnica de Catastro son: Arroyo Seco, Cadereyta de Montes, Corregidora, El Marqués, Huimilpan, Jalpan de Serra, Landa de Matamoros, Pedro Escobedo, Peñamiller, Pinal de Amoles, San Joaquín, San Juan del Río, Tequisquiapan y Tolimán. Los municipios de Amealco, Colón, Ezequiel Montes y Querétaro mantienen observaciones técnicas.
En Amealco, el Instituto propuso un aumento de 26.32% en suelo rústico, pero el municipio solo planteó 5.26%; en Colón, el ayuntamiento propuso hasta 150% de incremento en algunos parámetros de suelo urbano, superando la propuesta del Instituto; en Querétaro, los valores de construcción quedaron 3.95% por debajo del promedio estatal; en Ezequiel Montes, el municipio aplicó un ajuste menor, de 12% en suelo rústico frente al 20% sugerido.
Predial
Los diputados Mauricio Cárdenas Palacios y Adriana Meza Argaluza, integrantes de la comisión, coincidieron en que las actualizaciones no implican un aumento del impuesto predial, sino una herramienta técnica para fortalecer la planeación urbana y garantizar una recaudación más justa. Es de recordar que las propuestas serán turnadas al Pleno del Congreso del Estado para su aprobación final, con el fin de que los nuevos valores entren en vigor el 1 de enero de 2026.