A pesar de que en el 2025 se autorizó la construcción de 7 mil 891 viviendas en el estado de Querétaro, la mayoría solo pueden ser adquiridas por personas que perciben ingresos mayores a los $25 mil pesos mensuales. El titular de la dependencia, Marco Antonio Del Prete Tercero, indicó que fueron alrededor de 200 “impactos ambientales” que se autorizaron, de los cuales en gran parte correspondía a la creación de una vivienda.
La entidad queretana tiene registrado un total de 692 mil 663 viviendas, de las cuales el 63.5% corresponden a viviendas propias, el 15.9% rentadas, el 9.6% son prestadas, mientras que el 7.6% corresponden a propias, pero que todavía se siguen pagando.
El secretario detalló que las viviendas que se autorizaron para elaborar en la entidad pueden realizarse o no en el presente año, ya que depende de las empresas privadas que se encuentran a cargo de esos proyectos. Cabe mencionar que las viviendas autorizadas representan un incremento del 1.13% de hogares en el estado.
«El año pasado autorizamos como 200 impactos ambientales, muchos de ellos tienen que ver con vivienda», destacó Marco del Prete.
Más vivienda, más costosa
A pesar del crecimiento de la vivienda, esta situación no se traduce en mayor facilidad para la adquisición de la misma, ya que la mayoría de las viviendas construidas no es de interés social, por lo que exigiría a cada persona tener un salario superior a los $25 mil pesos para poder adquirir uno de estos hogares en la zona metropolitana, de acuerdo al doctor Humberto Banda Ortiz, especialista en economía financiera por la Universidad de Barcelona.
Enganche
Recordó que actualmente el salario mínimo mensual es de 9 mil 582 pesos, por lo que gran parte del sector obrero no puede adquirir este tipo de viviendas. Para la adquisición de una vivienda, se pide un enganche mínimo del 10%, lo que equivale a ahorrar un monto entre $150 mil y $200 mil pesos para adquirir un hogar.
”El panorama es alentador porque se está construyendo mucha vivienda, el problema es que no es vivienda de interés social, es vivienda de clase media y de clase alta, eso implica que los ingresos que tú tienes que tener para poder adquirir una vivienda sobre pasan los $20 mil pesos; cada vez hay menos gente, gente trabajadora que pueda comprarla”, resaltó Humberto Banda Ortiz.
A quienes ganan el salario mínimo también se les complica adquirir un hogar de interés social, ya que se requiere ganar al menos $12 mil pesos mensuales, señaló. Existen departamentos con un costo de alrededor de $700 mil pesos y que pueden ser adquiridos por trabajadores que ganan el salario mínimo; sin embargo, estos espacios tienen carencias en el suministro de servicios.
Hipotecas
Resaltó que muchas personas han optado por obtener créditos hipotecarios en pareja para poder adquirir un hogar; sin embargo, debido a la alta tasa de divorcios en el estado, que en el 2025 fue de 2.34 divorcios por cada mil habitantes, se puede pronosticar un incremento en carteras vencidas.
Además, comentó que un recién egresado de la universidad gana entre $10 mil y $20 mil pesos mensuales, lo que le complicaría ver la posibilidad de la adquisición de una casa. Consideró como positiva la implementación de las Viviendas Bienestar, ya que pueden pagarse con un monto de $1 mil 500 pesos mensuales, pero su principal obstáculo son sus ubicaciones lejanas y deficiencias de las mismas en conectividad y servicios. A pesar de que existe un incremento en la construcción de viviendas en la entidad, la mayoría de estas no pueden ser adquiridas por personas que ganen el salario mínimo.
