Durante el segundo trimestre de 2025, Querétaro se ubicó entre las 6 ciudades con mayores fraudes inmobiliarios reportados en plataformas digitales, al registrar nueve casos durante el periodo, de acuerdo con datos del Informe de Radiografía del Mercado Inmobiliario, elaborado por Propiedades.com.
El informe subraya que, aunque la incidencia fue menor en comparación con otros mercados urbanos, el dato refleja la presencia de este riesgo dentro de la dinámica inmobiliaria digital de la entidad.
Asimismo, se reporta que a nivel nacional, durante el trimestre se contabilizaron 660 casos de fraude inmobiliario, lo que representó una disminución de 21 % respecto al trimestre anterior, cuando se registraron 836 incidentes.
Por ciudad, la Ciudad de México concentró la mayor cantidad de fraudes, con 456 casos, posicionándose como el principal foco de riesgo a nivel nacional. Le siguieron Monterrey, con 54 casos, y Guadalajara, con 29, lo que confirma que este fenómeno se concentra principalmente en grandes mercados urbanos con alta actividad inmobiliaria digital.
Tijuana, con 14 casos, y Querétaro, con 9, completaron el grupo de ciudades con mayor incidencia durante el segundo trimestre de 2025. El informe indica que las ciudades con alta rotación de oferta y fuerte demanda, especialmente en el mercado de renta, presentan mayores condiciones de vulnerabilidad ante esquemas fraudulentos, debido a la presión por cierres rápidos y la escasez de opciones disponibles.
En cuanto al comportamiento general del mercado, el informe de Propiedades.com señala que durante el segundo trimestre de 2025 se registraron más de 1.3 millones de anuncios activos en plataformas digitales. Del total del inventario, 76 % correspondió a las categorías Residencial y Residencial Plus, reflejando una oferta concentrada en vivienda de valor medio y alto.
El documento también destaca que la rotación del inventario inmobiliario alcanzó 14 % a nivel nacional, lo que evidencia un mercado con movimiento constante en operaciones de compra y venta. Respecto al financiamiento, la mayoría de las intenciones de adquisición de vivienda se canalizaron a través de créditos Infonavit, seguidos por créditos bancarios y Fovissste.
Finalmente, el informe advierte que, pese a la reducción registrada en los reportes de fraude, la informalidad, el anonimato y la falta de verificación continúan siendo factores aprovechados por actores maliciosos, especialmente en canales ajenos a plataformas verificadas. En este contexto, los usuarios con menor experiencia digital siguen siendo los más vulnerables, por lo que la disminución de incidentes no debe interpretarse como una solución definitiva.