En el arranque del análisis legislativo correspondiente a las tablas de valores para el siguiente año, los municipios de Colón, Corregidora, Peñamiller, San Juan del Río y Querétaro plantearon no aumentar sus valores ni el valor de la inflación, por lo que mantendrán los mismos de 2026, mientras que el resto propone ajustes cercanos a la inflación.
Durante la sesión de la Comisión Planeación y Presupuesto, los 18 ayuntamientos presentaron sus propuestas ante diputados, la Entidad Superior de Fiscalización del Estado (ESFE) y el Instituto Registral y Catastral.
Aunque en términos técnicos algunos municipios señalaron que mantendrán los mismos valores publicados para 2026, el Instituto Registral y Catastral explicó que la legislación obliga a aplicar los factores de actualización correspondientes, por lo que la decisión de conservar las tablas no necesariamente significa que los valores finales permanezcan exactamente sin modificación.
Tiro por la culata
A este respecto, el presidente de la comisión, Gerardo Ángeles Herrera, dijo que como legisladores entienden la determinación de los municipios de no querer afectar las finanzas familiares; sin embargo, señaló que no actualizar los valores termina afectando el valor de los inmuebles familiares.
En cuanto a las propuestas presentadas para 2027 en el resto de los municipios, contemplan ajustes promedio de 4% en valores rústicos, alrededor de 3.97% en construcción y entre 3.52% y 6.67% en valores urbanos.
En los valores rústicos, la propuesta para la mayoría de los municipios es de 4%, aunque Colón y San Juan del Río registran una referencia de 6% por parte del Instituto Registral y Catastral. Sin embargo, ambos municipios decidieron emitir una actualización en la propuesta municipal.
Redundancia
La ESFE precisó que, aunque el municipio haya enviado los mismos valores, deberá aplicarse el factor de actualización establecido en la legislación catastral. Corregidora también planteó mantener sin incremento los valores unitarios de suelo rústico, suelo urbano y construcciones. No obstante, el municipio propuso incorporar 15 nuevos códigos de valor urbano, con lo que pasaría de 774 a 789 parámetros, como una actualización técnica derivada de los cambios territoriales y del desarrollo inmobiliario.
El Instituto Registral y Catastral informó que para la elaboración de las propuestas participaron más de 40 tasadores distribuidos en 11 grupos de trabajo, quienes analizaron las condiciones territoriales y del mercado inmobiliario de los 18 municipios.
La dependencia explicó que los valores se determinan considerando factores como nuevos desarrollos inmobiliarios, infraestructura, vialidades, equipamiento y comportamiento del mercado. Para los municipios que mantuvieron los valores de 2026, se estima una actualización de alrededor de 3.44 por ciento en suelo, derivada del Índice Nacional de Precios al Consumidor, mientras que para las construcciones deberá aplicarse el factor correspondiente que emita el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).