Arturo Maximiliano García, diputado de Morena, llamó al Congreso de Querétaro a refrendar para 2027 el transitorio incorporado a las leyes de ingresos municipales que faculta a los ayuntamientos para establecer descuentos al impuesto sobre traslado de dominio en operaciones derivadas de sucesiones y donaciones entre familiares.
El legislador explicó que la medida fue incorporada por primera vez en el paquete fiscal de 2026 ante el elevado costo que representa el traslado de dominio para las familias que buscan regularizar inmuebles heredados o realizar donaciones entre familiares.
Traslados y herencias
Señaló que el impuesto puede representar una carga superior al 10% dentro del costo total de una operación inmobiliaria, lo que en algunos casos provoca que las familias posterguen la adjudicación de herencias o la transmisión de propiedades.
«Son verdaderamente porcentajes muy altos de la operación que se elevaron en Querétaro probablemente a partir del año 2016 y que han hecho esto una carga muy pesada para quienes adquieren una vivienda. A un grado inclusive donde ya los que adquieren la propiedad, en general, no solamente vivienda, también puede ser terreno, quienes lo adquieren vía de un préstamo bancario, este préstamo en muchas ocasiones también trae inmerso el costo de ese traslado, el del registro, ambos ya alcanzan porcentajes altos. A veces la operación total de una traslativa puede estar en 10, 11% del valor de la operación. Entonces, es muy gravoso y esto no necesariamente es bueno, evidentemente para quien lo paga, pero no necesariamente tampoco es bueno para las finanzas municipales», destacó.
El transitorio contempla que cónyuges, concubinos, ascendientes y descendientes en línea recta, sin límite de grado, que sean donatarios, herederos o legatarios y estén sujetos al pago del impuesto por inmuebles derivados de donaciones entre vivos o procedimientos sucesorios, puedan acceder a estímulos fiscales mediante programas establecidos por las áreas de finanzas municipales.
Arturo Maximiliano indicó que algunos ayuntamientos ya comenzaron a aplicar estos programas, como San Juan del Río, Ezequiel Montes y Querétaro; en este último, resaltó que los descuentos han alcanzado hasta el 100% para inmuebles de menor valor. Para propiedades de mayor valor también existen reducciones importantes.
Regularización
De acuerdo con el diputado, los estímulos buscan facilitar la regularización del patrimonio familiar, particularmente en casos donde las familias han retrasado durante años la escrituración de inmuebles por el costo que implica el traslado de dominio.
Además, consideró que la medida puede beneficiar también a las finanzas municipales, debido a que permite concretar operaciones que de otra manera permanecen pendientes y, por tanto, no generan ingresos para los ayuntamientos.
El diputado adelantó que buscará que el beneficio se mantenga en 2027 y, posteriormente, pueda convertirse en una medida permanente. Para ello, explicó, será necesario refrendar el transitorio, debido a que las leyes de ingresos municipales tienen vigencia anual.