En promedio, se atienden alrededor de 100 casos mensualmente relacionados con diversas situaciones de irregularidad patrimonial, como es compra de terrenos y viviendas sin verificar previamente su situación jurídica, indicó el notario público en San Juan del Río, Felipe de Jesús Muñoz. Indicó que no verificar la legalidad de un predio o inmueble puede derivar en conflictos patrimoniales, fraudes y dificultades para concretar la escrituración.
En este sentido, advirtió que este tipo de problemáticas son recurrentes en los trámites que llegan a las notarías de San Juan del Río; por lo tanto, una parte importante de los asuntos que requieren la intervención de los fedatarios tiene su origen en predios que permanecen en una situación irregular durante años, principalmente porque fueron heredados o adquiridos por familiares y nunca se actualizó su titularidad.
Complicaciones
A ello se suman casos en los que existen hipotecas o créditos antiguos que nunca fueron formalmente cancelados, situación que puede complicar todavía más cualquier intento de compraventa o escrituración. Entre los casos más frecuentes, mencionó propiedades que continúan registradas a nombre de padres, abuelos o cónyuges, pese a que las siguientes generaciones ya disponen de ellas o pretenden venderlas.
El notario indicó que el volumen de este tipo de asuntos es considerable, y ante este escenario, hizo un llamado a la población a no entregar dinero ni formalizar la compra de un terreno, casa u otro inmueble sin antes acudir con un notario de confianza para revisar la documentación. Detalló que mediante esta revisión es posible determinar si la propiedad cuenta con la documentación correspondiente, si tiene algún gravamen y, principalmente, si la persona que pretende venderla cuenta realmente con facultades legales para hacerlo.