Es necesario que el semáforo inmobiliario se aplique a nivel estatal, ya que hay fraudes inmobiliarios que se han presentado fuera de la capital, sobre todo en municipios como Colón, El Marqués y Huimilpan, consideró Grecia Servín, presidenta del Colegio de Valuadores del Estado de Querétaro.
Recordó que esta herramienta permite revisar las condiciones legales y administrativas de un desarrollo antes de que una persona compre un terreno o una vivienda; además, permite conocer si el predio está a nombre de la razón social que promociona el desarrollo, revisar si existe una planeación y los vistos buenos correspondientes, pero solo se aplica en la capital del estado.
«Unas empresas que ustedes ya conocen, si no les entregan, pero el problema está ahí; nosotros sí hemos procurado hacer la difusión desde nuestro colegio o nuestras redes sociales, pero sí necesitamos mucho el apoyo también de ustedes porque la gente también ve bonita, la espectacular, ‘me lo venden a pagos,’ cómodas mensualidades, pero no saben realmente que están arriesgando también su dinero. Lamentablemente esta normativa o este semáforo inmobiliario solamente se está haciendo en el municipio de Querétaro; es algo que se debería implementar en los demás municipios», explicó Grecia Servín.
Indicó que este tipo de herramientas pueden usarlas las personas para revisar si un fraccionamiento es adecuado, ya que una persona puede comprar desde que se anuncia un proyecto y esperar hasta 3 o 4 años para que se realice el avalúo por parte de agremiados al colegio.
Resaltó que uno de los problemas es que algunos desarrolladores comienzan a vender mediante anteproyectos en modo “preventa” aun cuando todavía no cumplen con la normativa de que deben vender hasta tener al menos el 60% urbanizado; mientras que otros venden y aún no entregan a municipios, por lo que no brindan los servicios públicos necesarios.
Señaló que, además de aplicar el semáforo en todo el estado, las autoridades deben evitar autorizar nuevos desarrollos a empresas que tienen pendientes de otros desarrollos o que cambian de razón social, pero son los mismos socios con las mismas problemáticas.
